不動産クラファン「利回り不動産」ってどうなの？利回り・特徴・評判など

不動産クラウドファンディング「利回り不動産」について調べてみました。

運営	株式会社ワイズホールディングス
設立	2014年8月（サービス開始は2021年4月）
住所	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
URL	https://wise-hd.co.jp/
株主	-
役員	[代表者] 和泉 隆 / 萩 公男 [執行役員] 藤間 正信 [執行役員] 後明 崇史 [執行役員] 正木 洋平
利回り	5.5～8.0%（目安）
口座種類	デポジット口座
入金銀行	GMOあおぞらネット銀行

ワイズホールディングスは「レジデンス用地、商業・オフィスビル用地、ホテル用地等」の不動産開発をメイン事業としている会社です。

創業から黒字経営が続いており、過去6期の決算で320億円の売上実績があります。

2014年8月	設立
2016年10月	大阪支店開設
2017年4月	本社を東京都港区虎ノ門城山トラストタワー33階へ移転
2019年6月	沖縄支店を開設
2020年1月	和泉隆弘氏が専務取締役に就任
2020年2月	株式会社スリーワイズエステートを完全子会社化
2020年5月	和泉隆弘氏が代表取締役に就任
2020年3月	WISE HOLDINGS USA INCを米国に設立
2020年11月	株式会社ワイズデベロップメントを設立

・東京都練馬区出身
・青山学院大学法学部卒業
・1991年：協和埼玉銀行（現りそな銀行）に入行
・20年間は中小企業・富裕層取引中心の支店渉外（8期連続で社長表彰を受ける）
・その後、9年間は本部にて主に富裕層貸出の営業推進
・2019年12月：りそな銀行を退職
・2020年1月：ワイズホールディングスに入社（専務取締役）
・2020年5月：ワイズホールディングスの代表取締役に就任

ワイズホールディングスに入社したのは52歳のときです。キッカケは「以前より親交があった顧問の方より誘いを受けた」とのことです。

ちなみには顧問は元SAMURAI証券代表の澤田聖陽氏です。

とても誠実そうな雰囲気としっかりした経歴の方ですが、あくまで雇われ社長という点には注意が必要です。

号	募集日	物件所在地	利回り	運用期間	募集金額	方式
1号	4月20日	北海道札幌市	7.0%	6ヶ月	1,395万円	先着
2号	5月13日	北海道札幌市	6.5%	6ヶ月	540万円	先着
3号	5月25日	北海道札幌市	6.5%	6ヶ月	855万円	先着
4号	6月16日	北海道札幌市	7.0%	6ヶ月	630万円	先着
5号	6月29日	北海道札幌市	7.0%	6ヶ月	495万円	抽選
6号	7月13日	東京都国立市	8.0%	6ヶ月	6,300万円	抽選
7号	8月10日	東京都中野区	5.5%	12ヶ月	8,550万円	先着

・利回り → 高め
・運用期間 → 普通
・所在地 → 札幌市中心（最近は東京都）

ファンド募集数が安定している点は好印象です。
募集額の小ささが気になりましたが、最新2ファンドは十分なボリュームがあります。

最新ファンドは8,550万円と大規模募集にも関わらず完売となっています。

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不動産クラファンでは一般的な仕組みですが、利回り不動産でも優先劣後方式と満室保障（マスターリース契約）を採用しています。

現時点では劣後出資比率は全ファンド10%となっています。

比較的高利回りな中堅不動産クラウドファンディング事業者です。

特徴である北海道ファンドは今後も出して欲しいところです。

信頼性に関しては、

できれば株主情報や決算情報が分かると信頼性が増します。

利回り不動産の公式サイト