みんなで大家さんに業務停止命令！さらに解約制度の一時停止を発表

6月17日、「みんなで大家さん販売株式会社」と「都市綜研インベストファンド」に業務停止命令が出されました。

処分理由は「成田ファンド」において、

さらに翌日の18日には都市綜研インベストファンドから「事業参加者様の保護を第一に、重要事項説明書記載のとおり、譲渡契約の締結を一時的に停止させていただきます」という発表がされました。

サービス名	みんなで大家さん
内容	不動産クラウドファンディング
利回り	6.0～7.0%（想定利回り）
分配	年6回
出資単位	100万円/口
運用期間	3～5年間
出資方式	優先劣後方式（優先8割・劣後2割）
運営会社	都市綜研インベストファンド株式会社

みんなで大家さんは2007年に開始しています。

会社名	都市綜研インベストファンド株式会社
所在地	大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F
代表	栁瀨 健一
設立	1999年8月
備考①	2010年3月に不動産特定共同事業の認可を取得
備考②	2013年5月に行政処分を受ける（60日間の業務停止処分）
決算情報	https://www.kyosei-bank.co.jp/pdf/TSIF3103.pdf

令和5年3月期の決算では土地保有額が1,987億円となっています。
これら↓の企業と同程度の保有額です。

運営元の都市綜研インベストファンドを調べていくと「共生バンク」という企業に辿り着きます。以下は共生バンクグループが経営する企業群です。

企業名	公式サイト
みんなで大家さん販売株式会社	公式サイト
都市綜研インベストファンド株式会社	公式サイト
都市綜研インベストバンク株式会社	公式サイト
和数奇ホテルズ＆リゾーツ株式会社	公式サイト
INDEPENDENCE KINGDOM 株式会社	公式サイト
伊勢忍者キングダム	公式サイト
AGREVO BIO株式会社	公式サイト
ともいきふぁーむ株式会社	公式サイト
株式会社椿説屋	公式サイト
日本ヘリシス株式会社	公式サイト

・都市綜研インベストバンク絡みの投資トラブル（敬天・2010年3月）
・みんなで大家さんの極めて杜撰な運営実態（Business Journal・2017年10月）
・でたらめ不動産ファンド「みんなで大家さん」（FACTA・2013年7月号・有料）
・みんなで大家さんが自転車操業（FACTA・2017年9月号・有料）
・成田近くの山林開発で5千万ドル大騒動（FACTA・2021年2月号・有料）
・奇跡のバナナを巡る金銭トラブル（FACTA・2021年3月号・有料）
・共生バンク、2社を刑事告訴（TRICY・2024年5月）
・みんなで大家さんに大阪府が業務停止命令（Yahoo・2024年6月）

過去に業務停止命令を出された会社が全て破綻したわけではありませんが、「譲渡（解約）の一時停止」を合わせて考えると非常に不安な状況です。

しかし、総資産2,342億円とは、「みんなで大家さん」の何処にそれだけの資金を集める魅力があるのか全く分かりません。