2023年10月にサービス開始してから、恐ろしい速度で急拡大を続けている「ヤマワケエステート」について再度調べてみることにしました。
不動産小口共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。
CREALやCOZUCHIと同様にみんなで不動産に投資するサービスです。
とにかく「高利回り」ということで注目を集めています。
12～14%程度の平均利回りで推移しています。
直近ファンドでは、18.4%、13.8%、11.3%、15.0%、12.5%となっています。
月12～14億円の募集金額で推移しています。
大手のオーナーズブックは月9.5億円程度、CREALは16.7億円程度です。
直接的な運営はヤマワケエステート株式会社ですが、
親会社は「WeCapital株式会社」です。
| 社名 | WeCapital株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区西新橋1-17-16 ARISTO虎ノ門 3階 |
| 代表 | 松田 悠介 / 橋口 遼 |
| WEB | https://www.we-capital.co.jp/ |
| 設立 | 2013年4月10日 |
| 事業 |
ヤマワケ（案件募集前） ヤマワケエステート ヤマワケレンディング（サービス開始前） |
| 2014年12月 | 株式会社スターエージェント 代表取締役就任 |
|---|---|
| 2015年02月 | Lonesta Primula Bank 株式会社設立 取締役就任 |
| 2015年09月 | レピオス株式会社設立 代表取締役就任 |
| 2017年05月 | 株式会社日本クラウドキャピタル 取締役就任（現FUNDINNO） |
| 2018年02月 | Saratoga agency株式会社設立 代表取締役就任 |
| 2019年02月 | matsuda trade株式会社設立 取締役就任 |
| 2020年07月 | Lonesta Investment株式会社設立 代表取締役就任 |
| 2020年07月 | 株式会社atGunGun設立 取締役就任 |
| 2019年07月 | 瀬戸内いより株式会社設立 代表取締役就任 |
| 2020年11月 | リシェア株式会社設立 取締役就任 |
| 2021年01月 | Reboot株式会社 代表取締役就任 |
座右の銘が「二兎を追わない者に三兎は来ない」というだけあり、物凄いペースで新会社を設立しています。
代表的な経歴は「FUNDINNO」の創業メンバーです。
共同経営者の橋口遼氏もFUNDINNOに関係（FUNDINNO第1回目ファンド募集企業である株式会社ハーバルアイの代表）しています。
[松田悠介氏のX]
https://twitter.com/yusuke_we
要するにハイリスクな不動産投資ファンド（開発型など）です。
これほどの高利回り不動産クラファンが少ないという意味ではとても魅力的に感じますが、極めて慎重に判断する必要があります。
また、ファンド提供側にとっては案件リスクが高めるほど得（表面利回りが高まり人気サービスになる）になり、モラルハザードが起こりやすい構造と言えます。
ヤマワケエステートに登録する場合は下記3点を守って慎重に投資してください。
① 案件ごとに丁寧に分析する
② しっかりと分散投資をする（ファンドごとの投資金額を小さくする）
③ ヤマワケエステートへの投資はポートフォリオの20%までにする
私個人としては「松田悠介」氏と「橋口遼」氏の提供するハイリスク不動産投資サービスに投資したいとは思えない（期待値が高いとは思えない）ため、投資は見送るつもりです。
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これは投資家利益の最大化を目指していないという意味で「モラルハザード」だと考えています。
