しばらくファンド募集の無かったジョイントアルファから待望の新ファンド募集が発表されました。しかも、募集額2億7,440万円の大規模ファンドです。
| ファンド名 | アルファアセットファンド長崎SC |
|---|---|
| 利回り | 3.8% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 2億7,440万円 |
| 募集開始 | 2020年8月3日（月）12:00 |
| 計画 |
3年前に閉店したスーパーを高層マンション（117戸）と スーパーマーケットを併設した複合施設として再生 |
| 物件名 | ジョイフルサン 住吉店（スーパー） |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県長崎市中園町42番1 |
| 土地面積 | 2629.49㎡（795.37坪） |
| 床面積 | 1628.41㎡（492.56坪） |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 陸屋根地下一階付2階建 |
| 築年 | 2019年6月（2019年7月2日グランドオープン） |
| 借主 | 株式会社ジョイフルサンアルファ |
|---|---|
| 株主 | 穴吹興産の100%子会社 |
| 創業 | 1959年9月（2016年に穴吹興産が出資＆事業継承） |
| 従業員 | 395名 |
| 店舗数 | 11店舗 |
| 契約形態 | 普通建物賃貸借契約（1年ごと） |
| 賃料月額 | 300万円 |
穴吹興産の完全子会社であることに加えて、長崎県で11店舗を運営している実績があるので不安はありません。
穴吹工務店の手厚い劣後出資（3割）が入っているので安心です。
○ ファンド組成が穴吹興産（ジョイントアルファ）
○ 借主が穴吹興産の100%子会社（ジョイフルサンアルファ）
○ 需要の安定した食品スーパーという業種
○ 高層マンション（117戸）との複合施設
○ 穴吹興産による3割の劣後出資
○ 募集額が大規模（2億7,440万円）
正直なところ地方の商店街にはあまり良いイメージが無く、スーパー（ジョイフルサン住吉店）自体にも魅力を感じていませんが、上記の優位性などを考慮すると運営期間12ヶ月であればリスクの低い優良ファンドです。
利回り3.8%、運営期間12ヶ月も丁度よい感じです。
ジョイントアルファは自社マンションで不動産ファンドを組成し続ける地味な事業者だと考えていたので、今回のファンドは非常に嬉しいサプライズでした。
| 評価 | A | ジョイントアルファの公式ホームページ |
|---|
