リノシーから2件のファンドが告知されましたので徹底分析しました。
| ファンド名 | キャピタル重視型 第4号ファンド | キャピタル重視型 第5号ファンド |
|---|---|---|
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 9月28日18:00～10月3日13:00 | |
| 募集金額 | 2,723万円 | 2,100万円 |
| 一口出資金額 | 1万円 | |
| 予定配分比率 | 8.0% | |
| 運用期間 | 3ヶ月 | |
| 分配金原資 | 運用物件の売却益 | |
サービス立ち上げから5件目の募集ですが、利回りは8%とまだまだ高いご祝儀金利を維持しています。
リノシーはまだ償還実績も無く、一方でTATERUファンディングの事件もあったので、当面は利回りの魅力で資金を集めていくことになるのでしょう。
| ファンド名 | キャピタル重視型 第4号ファンド | キャピタル重視型 第5号ファンド |
|---|---|---|
| 外観 |  |
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| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町二丁目19番5号 東新宿駅から徒歩4分 |
東京都中央区銀座七丁目18番13号 築地市場駅から徒歩2分 |
| 物件概要 | 鉄筋コンクリート造地上12階建 | 鉄筋コンクリート造地下1階地上10階建 |
| 延べ床面積 | 33.86㎡ | 24.36㎡ |
| 駐車場 | 無 | 無 |
| 竣工日・築年数 | 2003年2月（築15年） | 2003年2月（築15年） |
| 権利 | 所有権 | 所有権 |
| 入居状況 | 入居中 | 入居中 |
| 推定物件価格 | 3,890万円 | 3,000万円 |
それぞれのエリア内で過去に売買された類似物件がいくらだったのかを知るために、REINSの不動産取引情報から過去1年の取引相場を調べてみました。
| ファンド名 | キャピタル重視型 第4号ファンド | キャピタル重視型 第5号ファンド |
|---|---|---|
| エリア | 新宿区歌舞伎町 | 築地市場駅徒歩5分以内 |
| 単価 | 80～100万円/m² | 120～130万円/m² |
| 部屋面積換算 | 2,700～3,400万円 | 2,920～3,170万円 |
| リノシーの 推定購入価格 |
3,890万円 | 3,000万円 |
4号ファンドは過去の相場に比べて高くなっていますが、あくまでも相場なのでこれだけでは判断できません。
東新宿駅周辺は三菱地所による「新宿イーストサイド」再開発計画により巨大な商業施設が建設されたり、緑化も進められているので局所的に価格が上がっていることも考えられます。
リノシーの場合、売価30%ダウンまでは元本は無傷ですから、リスクは十分に担保されていると見ていいと思います。
人気の高いリノシーの案件ですが、未だに当選の報告を見たことがありません。
TATERUショックで投資を控える方が増えているとすれば、今回は当選の確率が上がるかもしれませんね。
当選された方がいたらご報告お願いします。私もチャレンジしてみます。
