不動産クラファン業界で注目を集めているFUNDIですが、「利回り10%超をアピールするサービスなんて怪しすぎる」という気持ちを前提に調査してみました。
FUNDIの基本情報
| 運営 |
株式会社FUNDI |
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| 設立 | 2018年9月（サービス開始は2024年11月） |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1丁目3-18 広尾オフィスビル3階 |
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| 代表 | 佐藤 悠大 |
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| 資本金 | 1億円 |
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代表「佐藤悠大」氏の経歴と実績
・1985年5月：誕生（39歳）
・2008年3月：国立 苫小牧工業高等専門学校 電子・生産システム工学専攻 修了
・2010年9月：国立 東京医科歯科大学大学院 生命情報科学教育学部 中退
EXIT実績
| 2016年 | 株式会社グレイプ。取締役就任＆資本参画。バイラルメディアの運営会社。機械学習とクローラーでバズる記事をリサーチ。 |
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| 2017年 | 株式会社ブレオ。創業オーナー。有名作詞作曲家が音楽好きに楽曲を提供するサービス。現 株式会社apra。 |
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| 2018年 | 株式会社冬至書房を事業承継。取次に口座がある出版社を事業承継し、整理整頓し売却。現 株式会社日本之書房。 |
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| 2021年 | マディソン証券株式会社の事業再生を請け負う。米国のロビンフッドをモデルとした証券ビジネス。 |
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現在の主な投資先
| 株式会社 C2M |
投資先の会社の経理・人事・法務と経営コンサルティングを実施。 |
| 株式会社 Agoows |
広告業、YouTubeのアフィリエイト広告を専門に行う。 |
| 株式会社 SaLaDa |
マイクロブタの繁殖とペット・餌販売。全国9店舗でペットカフェを運営。 |
EncodeRing
株式会社 |
声の波形で出来るジュエリーを販売。エンタメ領域やAIでの制作も行う。 |
| 医療法人 神優会 |
GLP-1ダイエットの先駆け。看護師派遣型訪問診療若返り点滴を販売。 |
| 株式会社 KAORU |
都内に12店舗、高級レストランを展開。 |
| 株式会社 TENREI |
不特法の認可を受けた不動産会社。 |
公益財団法人
こどもの未来創造基金 |
児童養護施設に毎年寄付。 |
これぞ連続起業家といった人物です。
信頼性に関しては評価しづらいところです。
FUNDIの特徴① 高利回りのデータセンター投資
FUNDIはデータセンター開発に力を入れている不動産クラファンです。公式サイトでは「時流に乗った投資」かつ「銀行から融資を受けづらい分野」だからこそ高利回りを実現できると説明されています。
FUNDIの特徴② アップサイド報酬が凄い
COZUCHIと同じように最終利益の一部を配当する「アップサイド報酬」を採用しています。しかも、明確なルールにより「最大で利益の25%」を配当として受け取ることができる驚きのシステムです。
FUNDIの特徴③ もちろん優先劣後方式は採用
他の不動産クラファンと同様に優先劣後方式を採用しています。しかし、劣後出資比率は5%程度と低めに抑えてあります。
安全性よりも大きなリターンを重視したサービスだと認識してください。
FUNDIの特徴④ 運用終了後、すぐに償還分配
ファンドの運用が期日通り、あるいは早期で終了した場合に、原則翌営業日に出資元本の償還と配当分配が行われます。
投資家としては非常に嬉しいシステムです。
カナメ先生の見解
「かなり怪しいイメージ」が「COZUCHIの初期に似た雰囲気」に変わりました。
個人的には「こういったサービスは序盤にこそ投資妙味がある」と考えているので、投資してみようと思います。
もちろん、
・高利回りファンドでリスクが低いわけがない
・運営の信頼性がイマイチ（上場企業ではない）
・データセンター開発だと不動産としての担保価値が低い
・初回にしては募集金額が大きい（12.8億円）
などのデメリットを無視するわけにはいきません。
これらの要素を踏まえると決してリスクは低くないため、冷静に「事業者分散」「ファンド分散」を徹底してください。
FUNDI（ファンディ）の公式サイト
[2228] no name（2025-02-05 15:46:13）
＃3は外資に売るんやったな。このまま円高進みそうで、投資家への還元もどんどん目減りするやんか・・早く決済して欲しい。
[2112] no name（2025-02-04 15:30:12）
>>7676
抽選の時に個人情報見えそうだけど大丈夫か？
Yahooと同じメールアドレスのマスキングなんか？
[1194] no name（2025-01-29 13:06:33）
FUNDIが主催するオフ会みたいなの開催する時はもちろん奢るとは仰っていました
[1144] no name（2025-01-28 23:18:04）
今日のYouTubeみたよ！
佐藤さん、自分がやってるレストランに来たら奢ってやる って言ってなかった？笑
[887] no name（2025-01-26 19:26:22）
ちなみにマイクロブタ事業もやってる
ヤマワケやみんなで大家と違ってガチでやってる人
正直ファンディなんてやってる時間ないんじゃない？
[886] no name（2025-01-26 19:18:46）
人気レストランだけでやって行けるのにすごいバイタリティだな佐藤さん
[748] no name（2025-01-25 12:17:45）
ヤマワケのとこの社長みたいに、他にもいろんなことやってる人だから、いろいろ少し心配
[673] no name（2025-01-24 18:23:45）
今月中に成立予定のファンドどうなのかしら？
ややこしい案件言ってたからトラブルに巻き込まれてないかしら？
[335] no name（2025-01-21 15:30:24）
佐藤さん 大丈夫かしら？
[9845] no name（2025-01-16 01:11:21）
次のファンドも楽しみにしてます！
[8439] no name（2024-12-28 21:27:25）
来年はFUNDIデビューしよう
[7871] no name（2024-12-23 02:37:33）
これからも注目の的だね
ヤマワケの代わりになりそうな存在！
[7676] no name（2024-12-20 22:16:58）
YouTubeで抽選会のショー化＋顧客との対話
新しいなぁ
しかもバーベキューみたいなのしましょう とか
金融界の風雲児だわ。ほんとに
[7620] no name（2024-12-20 17:10:56）
YouTube で大抽選会 生配信中！
[7541] no name（2024-12-19 22:58:43）
読売ランド前マンション
これ、マスタリース契約済で8.5％だから相当固い、
美味しい8％案件と思うが、応募伸びるのは年明けかね
[7414] no name（2024-12-19 01:49:18）
読売ランド前マンションが謎
こんなの、知り合いの金持ちに買ってもらえばいいんじゃないの？
[7236] no name（2024-12-17 13:47:05）
6689
普通に電話かかったW
[7084] no name（2024-12-15 19:03:54）
すごいねぇ
[7082] no name（2024-12-15 18:44:02）
飲食店は、かおる って名前ついてるとこか？東京で
なら、すごいなぁ
[6709] no name（2024-12-13 00:01:42）
6689
ん？
どういう意味？
[6689] no name（2024-12-12 21:31:51）
投資対象である介護施設は現在運営を終了していると記載してあるけど、物件の地図を拡大すると「ひまわりの郷土気城趾」っていう老人ホームの名前が出てきて、検索すると運営してるような感じなんだが、よくわからないな。施設が違うかもしれんし、運営してないかもしれんし判断がつかない。
[6529] no name（2024-12-11 16:20:08）
本来は15%くらい出してもやっていける業界だと思う
[6032] no name（2024-12-08 10:07:34）
ダーウィンも過去最大キャンペーンを予告してるし、各社争奪戦だな。
どっか無理して失敗しそうな。。。
[6017] no name（2024-12-08 08:19:18）
13日の抽選で外れた人で、利回り66の抽選へ流れる人が結構いそうな感じ。
[6004] no name（2024-12-08 01:00:04）
13億案件でも2倍の応募ありと上場のスタートだなぁ
コヅチが案件ガンガン出してる中でこれは安泰
ヤマワケの勢いが完全になくなってきてるみたいだから、さらにこれからヤマワケの受け皿になっていきそう
[5122] no name（2024-12-02 11:49:14）
結局例示できずトンズラですか(苦笑)
[5031] no name（2024-12-01 15:23:32）
トンズラする必要がそもそもないでしょ
失敗したら元本割れにするだけだし、出資者もリスクを理解してるから誰も文句は言わない
[5014] no name（2024-12-01 12:11:05）
へえ～
じゃあ社長兼任やら肩書で安心と言われていた所が飛んだ「数々」の例を挙げてくれや
一つ二つじゃなくて「数々」をしっかり頼むな？
[4940] no name（2024-11-30 17:38:39）
〇〇の社長も兼任している。
〇〇という肩書があるし、詐偽のはずがない！
って言われてたソシャレン、クラファンが数々とんだなぁwwww
[4904] no name（2024-11-30 12:31:39）
4882
長谷川 稔のオーナーやってる人がリスク背負ってトンズラするわけないやん笑
勝算ありありだからやるわけでしょ笑
[4882] no name（2024-11-30 08:57:06）
実績ができればライバルになり得るね。
ただ、先ずは初回案件でトンズラがないかが関門。
[4778] no name（2024-11-29 16:10:30）
コヅチがこの会社にすごく危機感持ってそう
ライバルとして
[4163] no name（2024-11-25 15:36:12）
>>4137
自己解決
YouTubeに残ってました
こういう形の金貸し業者、これからもなんかたくさん出てきそうですね 笑
[4137] no name（2024-11-25 12:56:46）
社長のライブ配信は残ってますかね？
[4087] no name（2024-11-25 10:03:03）
社長のLIVE配信での質問回答は率直な感じで中々好感持てた。
1号うまくいくか様子見。
[4018] no name（2024-11-24 17:52:28）
遊び程度の金額で申込やね。
既にどなたかも書かれている通り、一瞬で吹き飛ぶ零細企業。ワンチャンとんずら。
こんなところにみんなで12億も預けるのか・・凄い時代だなぁ・・。
あとはまだ何の実績もないのに、アフィ達が押しまくっているのが気味悪い。。。
[3896] no name（2024-11-23 16:49:33）
FUNDIという会社や、その経営者の評価未知数。
AI開発を中心に巨大電力を備えたコンピューター施設の需要が凄まじい、そのバブルに投資するのは理にかなっている。
[3894] no name（2024-11-23 16:24:17）
早々に募集額を超えてる。今のところ、1人あたりの平均申込み額は58万程度。
利回りの高さなどで人気なのだろうか？
会員登録さえしていないが。
[3423] no name（2024-11-19 10:06:55）
様子見一択。
[3376] no name（2024-11-18 14:14:30）
データセンター自体は間違いなく伸びてくると思うから興味はある。
背景をもう少し知りたいね。
[3017] no name（2024-11-16 03:01:35）
センセー、イチ推しの、オナブがヤラカシてるからなぁ。
[2997] no name（2024-11-15 22:02:10）
髭かぁ。やめとこ。
[2994] no name（2024-11-15 21:46:57）
自分も書面見たっすけど、、
[2981] no name（2024-11-15 20:31:30）
そうなんだ
どれくらいのレベル？
[2977] no name（2024-11-15 19:43:13）
登録して財務見たけど、とにかく零細企業としかいいようがないw
クラファンなんて所詮中小企業だらけだがここは零細過ぎて大金はぶち込めない。
[2972] no name（2024-11-15 19:20:09）
カナメ先生としてはガード緩めですね 笑
コヅチの初期を知らないのでアレですが
