ガイアファンディングセレクトファンド延滞案件は約2年間も開発許可が取れていない

対象ファンド	延滞元本	借手	貸付実行日
ガイアファンディングセレクトファンド164号	2,200万円	AU社	2018年6月1日
ガイアファンディングセレクトファンド165号	2,200万円	AU社	2018年6月1日
ガイアファンディングセレクトファンド166号	2,200万円	AU社	2018年6月1日
ガイアファンディングセレクトファンド167号	2,200万円	AU社	2018年6月1日
ガイアファンディングセレクトファンド168号	2,200万円	AU社	2018年6月1日

AU社から2018年9月28日まで遅滞なく返済を受けていたが、最終返済日である10月29日には利息の支払いのみで元本の返済がされなかったようです。

「年内の見込み」「3ヶ月程度を想定」といった言葉は全く当てになりません。

この案件は不安な点が多いです。

そもそも「担保がない」「リファイナンス案件」「ノンリコースローン」というだけで非常にハイリスクです。いつになったら開発許可が下りるかなんて分かりません。

唯一の救い（？）は「利息だけは最終日も払われていること」だけです。次回の利息および遅延損害金が払われるのか、毎月末はドキドキすることになりそうです。

期間	ファンド名	借手	募集総額	利回り
2016年3月～2017年1月	中期プレミアム ローンファンド18号	I社	1億680万円	10%
2017年1月～2017年9月	カリフォルニア ローンファンド16号	I社	1億331万円	10%
2017年1月～2017年9月	ガイアファンディング セレクトファンド38号	AU社	7,000万円	9%
2017年9月～2018年6月	カリフォルニア ローンファンド73号	I社	1億331万円	10%
2018年6月～2018年10月	ガイアファンディング セレクトファンド164号	AU社	1億1,000万円	8%

これで全案件かは分かりませんが、期間は繋がりました。
ガイアではI社、maneoではAU社と呼ばれています。
次は時系列で解説をしていきます。

2016年3月	仕入れ資金（土地の購入、許可・用途の申請、建築の準備等）の融資を開始。計1億680万円。
2017年1月	土地の購入、許可・用途の申請、建築の準備等は既に完了。ガイアで募集した1億331万円は借り換え融資で、maneoで募集した7,000万円は工事費ということでしょうか？
2017年9月	ガイアで借り換え融資。
2018年6月	maneoで借り換え融資。
2018年11月	maneoから延滞の発表。

少なくとも2017年1月以前には申請が終わっているため、約2年間は何も進んでいないことになります。このような状態で「年内に開発許可が取得できる見込み」と言われても信用できません。

元々はガイアの案件だったものが、最終的にmaneoの案件（セレクトファンド）での延滞になってしまったのは残念なところです。

また、maneoのセレクトファンドは同条件（同リスク）にも関わらず利回りが低いのですね。セレクトファンドには絶対に投資しないように気をつけます。

延滞発生後に言うのも何ですが、この案件に関しては上でも述べたように「担保がない」「リファイナンス案件」「ノンリコースローン」という悪条件が揃っています。さらに海外案件でもあります。この条件で利回り8%だと投資する理由がありません。