| 利回り | 6.4% |
|---|---|
| 運用期間 | 10ヶ月 |
| 募集総額 | 1.2億円 |
| 不動産担保 | あり（LTV 82.4%・マーケット方式） |
| 融資先 | 1993年設立。2013年よりクラウドファンディングに関するシステム開発・保守事業、不動産等の開発事業を開始。 |
| 資金使途 | 目黒区三田の住宅用開発用地を取得し境界の確定を行ったうえで、住宅建設用地として建売業者等に売却予定。 |
さらに詳しい情報が「会員限定情報」に記載されています。
利益の源泉は「境界確定の完了（隣接地所有者との協議が必要）」です。
境界確定が長引くリスクはありますが、担保価値は十分にありますし、目黒区の人口総数も伸びているのでリスクは限定されています。
ただし、リファイナンス案件であることは認識しておく必要があります。
≪リファイナンス元ファンド≫
・不動産担保型ローンファンド第263号
・不動産担保型ローンファンド第264号
・不動産担保型ローンファンド第265号
前提として世の中に美味しい話はないので「境界確定に困難があるから確定前に購入することができた」のでしょうが、そうだとしても以下の要素から魅力的なファンドだと思います。
(1) 利回りが高め
(2) 運用期間が丁度よい
(3) 利益の源泉が明確
(4) 第1順位の不動産担保
(5) 将来的にも需要の大きいエリア
(6) 借手の情報が明確（投資家限定情報）
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