不動産クラウドファンディングの「大家.com」から利回り7.0%の気になるファンドが登場しました。安易に高利回りファンドに釣られるのは危ないので内容を調べていきたいと思います。
[参考記事] 大家.comを徹底解説
| ファンド名 | 区分マンション×日本保証 買取保証付き #2 |
|---|---|
| 利回り | 7.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集開始 | 2021年2月5日（金） |
| 募集金額 | 1,500万円 |
| 物件 | ライオンズマンション鶴瀬第3 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保787-1 |
| アクセス | 東武東上線「鶴瀬」駅徒歩20分 |
| 部屋 | 4階の3部屋複合案件 |
| 竣工 | 1991年11月（総戸数75戸） |
| 修繕 | 2002年9月、2016年2月に計2回大規模修繕工事を実施 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
不動産クラファンではお馴染みの優先劣後方式の採用に加えて、日本保証による買取保証が付いています。買取保証は元本保証ではないため、対象物件が天災等により価値の毀損が生じた場合には履行が不可能となることがあります。
本ファンドの出資金に対してグローベルスが買取を行う制度を採用しています。買取制度の上限は総出資額の30%までとなっており、5%の事務手数料が発生します。
これにより投資家の流動性リスクが大幅に軽減されます。
東証2部上場企業プロスペクトの子会社です。
プロスペクトの会長はJトラストグループの藤澤信義氏です。
・7%の高利回り
・運用期間はほどよい12ヶ月
・優先劣後構造で投資家のリスクを軽減
・日本保証の買取保証付きで投資家のリスクを大幅に軽減
・持分買取制度により流動性リスクも極めて低い
物件自体に関しては魅力的とは言えませんが、それをシステム面で補うことにより至れり尽くせりの投資案件となっています。
大家.comの認知度アップのための宣伝目的ファンドだと思われます。
