根抵当権とは？

抵当権	特定の債権を担保するためのもの。
根抵当権	継続的な取引から生じる不特定多数の債権を担保するためのもの。

抵当権は「この土地を担保にして1,000万円のお金を貸します」という取り決めですが、根抵当権では「この土地を担保にして1000万円までのお金を貸す枠を設定します」という取り決めです。

この際に設定する枠を「極度額（きょくどがく）」と言います。

(1) 小分けで債権を設定したいときに便利。
(2) 柔軟性のある借り入れができる。（必要なときに必要な金額）
(3) 担保の再審査が不用。（手間が省ける）
(4) 抵当権設定登記費用が節約できる。

このように根抵当権を使うメリットは多く、ソーシャルレンディングでは、ほとんどの場合で根抵当権を利用しています。

根抵当権のメリットが多いことは確実なのですが、柔軟性が高い分、トラブル発生の原因にもなります。

例えば「極度額内での再借入れが簡単なので、お父さんがお母さんに内緒でお金を借りてしまう」「返済が終わってからも契約が維持されるので、いつでも大きなお金を借りられる状態が続いてしまう」といったケースが考えられます。