新たな不動産クラウドファンディングサービス「TREC FUNDING（トレックファンディング）」がスタートしました。
初回ファンドの募集開始予定日時は8月29日（土）15:00となっています。
東証一部上場企業トーセイが提供する不動産クラウドファンディングサービスの特徴や事業者の企業情報をしっかり解説していきます。
基本情報
| 名称 | TREC FUNDING（トレックファンディング） |
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| 種類 | 不動産クラウドファンディング |
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| 運営 | トーセイ株式会社 |
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| 設立 | 1950年2月 |
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| 住所 | 東京都港区虎ノ門4丁目2番3号 虎ノ門トーセイビル |
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特徴① 東証一部上場のトーセイが運営
不動産クラファン投資においての第一条件は「信頼できる事業者であること」です。
TREC FUNDINGを運営するのは東証一部上場企業のトーセイです。
TOSEI Real Estate Crowdの略称でTRECとのことです。
業績・財務・企業情報等
| 売上高 | 607.27億円 |
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| 純利益 | 84.47億円 |
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| 自己資本 | 583.06億円 |
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| 自己資本比率 | 36.0% |
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| 時価総額 | 405億円 |
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| グループ従業員数 | 486名 |
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2019年11月期連結決算 / Yahoo!ファイナンスを参照
同じく上場企業であるロードスターキャピタル（オーナーズブック）やプロパティエージェント（Rimple）と比較すると、売上、営業利益、自己資本において数値を上回っています。
他社との業績比較（各社決算情報等を参照）
| 会社名 | 売上 | 営業利益 | 自己資本 |
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| トーセイ （2019年11月期） | 607.27億円 | 126.90億円 | 583.06億円 |
| ロードスターキャピタル （2019年12月期） | 151.16億円 | 36.53億円 | 78.20億円 |
| プロパティエージェント （2020年3月期） | 226.74億円 | 19.03億円 | 60.50億円 |
トーセイの強み
① 長年の不動産開発やファンド運営で培った幅広いノウハウ
② 首都圏エリア特化による目利き力と情報収集力
③ バリューアップやリーシングによる不動産価値再生力
代表の山口誠一郎さん
・1961年01月：誕生（東京都出身）
・1983年03月：慶応義塾大学 法学部 卒業
・1983年04月：三井不動産販売株式会社 入社
・1986年04月：東誠商事株式会社 入社
・1990年08月：トーセイ取締役に就任
・1994年06月：トーセイ代表取締役社長に就任
・2004年02月：店頭市場上場
・2011年09月：東証一部上場
会社設立は1950年ですが、山口誠一郎さんがトーセイの実質的な創業者です。
特徴② 優先劣後方式を採用しないファンド
TREC FUNDINGは不動産クラウドファンディングには珍しく「優先劣後方式を採用しないファンド」を出すこともあるようです。
優先劣後方式を採用しないファンドの特徴
| 1 | 優先出資者、劣後出資者（主に事業者）という優先順位がないため運営による損失が生じた場合は、全ての出資者において損失を負担することになる。 |
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| 2 | 運用益が出た場合は全ての出資者において等しくリターンに反映される。
（優先劣後方式がある場合は優先出資者は一定のリターンを超えてリターンを享受できないことが一般的） |
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| 3 | つまり、優先劣後方式の優先出資者と比べるとリスクとリターンが同時に高くなることが一般的である。 |
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ファンドの特徴③ 3年間という長めの運用期間
TREC1号の運用期間は3年間です。6ヶ月～18ヶ月を中心とする不動産クラウドファンディングにおいて、かなり長めの運用期間になっています。
※但し、実際の運用期間は、早期に終了する場合又は延長する場合があるとのこと。
運用期間が長いファンドを嫌う人は多いのですが、個人的には運用期間の長さはメリットになると考えています。その理由は投資家と事業者の双方のロスが少なくなるためです。
運用期間の長さがメリットになる理由・ロスが減る理由
・事業者側は不動産価値向上や売却にじっくり取り組むことができる。
・事業者側は募集や入金確認といった事務処理の負担が減る。
・投資家側は好条件のファンドを探す手間や期間を省ける。
・投資家側は実運用期間前後の非運用期間を減らすことができる。
※運用期間1年間のファンドと運用期間3年間のファンドを比べた場合。
また、初回ファンドを「高利回り×短期間」のファンドで誤魔化さない姿勢に好感が持てます。
カナメ先生の見解
優先劣後方式を用いない不動産クラウドファンディングは珍しいですね。
REITや現物不動産に近い感覚のファンドになっています。
どちらにせよサービス開始時期の好条件ファンドを積極的に狙っていくのはソーシャルレンディング投資家の定石となっています。
初回の案件は個人的にはリスクが高めのファンドと感じており「誰にでもおすすめ」というわけではありませんが、私は大きめの金額を投資する予定です。3年後にどのような結果が待ち受けるのかドキドキします。
TREC FUNDINGの公式サイト
[1845] no name（2020-09-15 22:17:42）
1840
まだだよ。
24日期限だから、来週初めころで良いかと思ってる。
[1840] no name（2020-09-15 20:29:37）
トーセイ不動産クラウドから「ご入金のお願い」が来たけど、みんな入金したのだろうか？
[103] no name（2020-08-30 09:13:22）
100万投資したけど、投資資金は9月にマネオから償還予定の100万円。
マネオから延滞報告が届かないことを祈る。
[102] no name（2020-08-30 07:51:08）
即完売だったので大成功でしょう。ムカつく。
[93] no name（2020-08-29 23:38:11）
91
俺は、出遅れて15：20分過ぎにアクセスしたけど、確かに重くは感じたけど何とか投資完了までこぎつけられたよ。最初は瞬殺されているだろうなと思っていたんだけど、総額が大きかったから何とか行けた。次回からは抽選にしてほしいくらいだよね。
[91] no name（2020-08-29 23:14:10）
＞アクセス集中のため 〜〜〜 深くお詫び申し上げます。
もういいよ。解約するから。
[81] no name（2020-08-29 19:32:31）
75
ありがとうございます。
確認できました。
[75] no name（2020-08-29 18:22:55）
>72
両方メールで連絡が来てるはずですが
■お振込先口座
マイページの「会員情報」下部の「入金先口座情報」からご確認ください。
■お振込期限
2020年09月24日
振込期限が運用開始日に近く資金滞留期間が短いのは良いですね
[74] no name（2020-08-29 17:50:38）
TREC1号 世田谷区用賀マンション投資ファンドの募集が完了いたしましたことをお知らせいたします。
多数のお申込みをいただき誠にありがとうございました。
なお、アクセス集中のため、一部時間帯においてご購入いただきづらい状況がありましたことを深くお詫び申し上げます。
次回までに改善されることを希望。二度とあってはならないレベルだと思いますが。
[72] no name（2020-08-29 17:39:27）
振込期限、振込先情報はどこに書いてありますか？
[69] no name（2020-08-29 16:54:19）
振込期限が、2020年09月24日になっているけど、ずいぶん猶予があるね
[67] no name（2020-08-29 16:28:24）
>64
サイトが落ちたんでクリック合戦にはなってないですよ…
[66] no name（2020-08-29 16:26:50）
ファンド不成立になったら、キャンセルした奴は次回投資できないようにしてほしい。
それと、投資額上限を設けることも考えられる。
[65] no name（2020-08-29 16:18:14）
最低投資額10万～とは大きく出たなぁ。
エラー、ログインの繰り返しで苦労した割にはちょんびり投資しただけ。
追加で3万やろうとしたら、更に10万～お願いしますでエラーだよw
[64] no name（2020-08-29 16:17:38）
まだクリック合戦で消耗してるの？
[63] no name（2020-08-29 16:10:46）
募集期間終了後に、クーリング・オフその他の事情により応募額が減少したことにより応募額が最低成立金額に達しなかった場合には、本ファンドは成立しない
[62] no name（2020-08-29 16:03:49）
振込期限が2020年09月24日なんだけど、1000万とか申し込んで払わない奴がいたらどうなるの？
最低額下回ると思うんだけど
[60] no name（2020-08-29 15:57:44）
1時間パソの前に張り付いても投資できず、時間の無駄遣いでした。
[59] no name（2020-08-29 15:52:25）
残り6万ですね。最低10万からってことはこれはそのままで成立か‥
[58] no name（2020-08-29 15:47:25）
長期安定高利回り投資としてはもってこいなので、100万突っ込みました。
[57] no name（2020-08-29 15:46:11）
投資申請IDってのがあるけど、これまさか投資した人数？
[55] no name（2020-08-29 15:45:16）
とりあえず3000万ほど突っ込んどいた。
[54] no name（2020-08-29 15:45:01）
勝手にログアウトされて又ログイン画面に戻されるよ…
[53] no name（2020-08-29 15:43:49）
申込画面から9回目でやっと通った‥とまさか9回分申込には…なってない、大丈夫
しかし参ったね。43分かかったよ
[52] no name（2020-08-29 15:43:48）
もうすぐ埋まりそう。
[51] no name（2020-08-29 15:43:06）
みるみる上がっていくね。なんだろう？殺到してた層がはけたのかな？
[50] no name（2020-08-29 15:42:58）
負荷下がった感じです
今なら入るかもしれません
[49] no name（2020-08-29 15:42:56）
だいぶ、サクサク動くようになってる。
[48] no name（2020-08-29 15:42:08）
30％からいきなり63％になった。
[47] no name（2020-08-29 15:41:22）
ダメダメだな
CREとcrealの案件に回します。
[46] no name（2020-08-29 15:41:02）
スマホだとメンテナンス中と表示されるけど、PCからなら問題なく投資できるよ。ちょっと重いけど、我慢して画面遷移を待つことが大事。
[45] no name（2020-08-29 15:40:13）
いきなり軽くなったんだが・・・
[44] no name（2020-08-29 15:39:10）
重かったけど、無事投資できた。
まだ十分余裕あるから、皆さんもあせらずじっくりと投資してみてください。
[43] no name（2020-08-29 15:36:07）
10回目ぐらいに、やっと投資できました。
[42] no name（2020-08-29 15:33:51）
ログインすらできない
[41] no name（2020-08-29 15:33:05）
30分経過~
申込ボタン押して
処理中からの
10回目エラー→ログアウト
時間もったいなー
やめます。
[40] no name（2020-08-29 15:31:52）
クラウドファンディング初心者会社は、検討不足だね
[38] no name（2020-08-29 15:26:24）
これはひどいわ。
開始25分でも全く申込みできない。
諦めます。
[37] no name（2020-08-29 15:25:34）
登録投資家数からどの程度の処理能力が必要か位わかりそうなもんだが‥お粗末
[36] no name（2020-08-29 15:24:29）
サーバー能力低すぎでしょう‥全く、止まったままだ‥
[35] no name（2020-08-29 15:24:18）
何度もログアウトされる。もうやめた。縁起が悪い。
[33] no name（2020-08-29 15:18:27）
ひどいね、これは。上場企業とは思えぬお粗末さ。
[32] no name（2020-08-29 15:15:44）
サイトめちゃくちゃ遅い。
3回目も「エラーが発生しました。」
4回目はログイン画面に戻った。。。
[31] no name（2020-08-29 15:09:20）
申込画面クリックするとエラーで先に行かない‥
もう3回目だけど‥3回有効になっていたりして？？
[30] no name（2020-08-29 15:04:56）
？画面固まってて投資出来ない～！
[9788] no name（2020-08-27 05:24:17）
投資家登録した人に「良くある質問への答え」がメール配信されてますね。これを読んで‥プレゼントキャンペーンで効率が良い？！金額を予定してましたがさらに投資額増やす事にしました。
[9347] no name（2020-08-22 17:21:35）
fundsと組まなくて正解。中抜きされるだけ。
