SBIソーシャルレンディングから分配不能のお知らせ！債権回収状況の解説

2018年7月2日	貸し手からSBISLに7月2日を期日とする利息の支払いがされない。 延滞している会社は2社。SBISLと資本関係にはない。
2018年7月9日	SBISLから投資家に「分配不能」の連絡。該当ファンドはSBISL不動産バイヤーズローンファンド16～22号。
2018年7月17日	SBISLからメール問い合わせに対する返信をもらう。詳しくは「SBIソーシャルレンディングに延滞金の回収プランを聞いてみました」に記載。
2018年7月24日	貸出先の1社が「トウキョウ運河」であることが分かる。7月19日に担保不動産の差し押さえを行っている。
2018年7月25日	SBISLから「進捗1」の連絡。「差押えの申立て、競売による債権回収、その他の手段を検討」といった内容。
2018年7月30日	SBISLから「進捗2」の連絡。「SBISL不動産バイヤーズローンファンド19号の貸付債権の一部を回収できた」との内容。今後も競売の申し立ては取り下げないまま資産売却による回収を継続。

SBISL初の延滞となりましたが、丁寧な進捗連絡と一部とはいえ回収できたとの報告により、投資家の信頼度は上がりつつあるようです。

とうとうSBIソーシャルレンディングからも延滞が発生してしまいました。私のもとには「16号・17号」の通知が来ましたが、16号～22号のSBI不動産バイヤーズローンファンドが該当しているようです。

不動産の売買等を行うことを主たる事業とする事業者です。借入金は転売用不動産の取得資金に使用します。

・不動産担保の存在は確実である（東京都内）
・第一順位の抵当権を設定している
・担保の評価総額は12億9200万円で融資割合は73.68%（募集額は9億5200万円）
・現在の貸付残高は当初投資額の90.3%

・不動産担保の存在は確実である（東京都内）
・第一順位の抵当権を設定している
・担保の評価総額は7億8300万円で融資割合は74.71%（募集額は5億8500万円）
・現在の貸付残高は当初投資額の11.9%

ソーシャルレンディング業界で最も信頼のおけるSBIソーシャルレンディングが、このタイミングで「延滞報告」ということで激震が走っています。私自身もそれなりの金額を投資しているため心配しています。

しかし、7.5%（投資家取分6.5%）のローンにおいて延滞は十分に発生しうることです。焦点となるのは今後の対応です。適切な評価額の不動産担保が確実に存在するため、「みんなのクレジット」や「グリーンインフラレンディング」とは話が違います。SBIソーシャルレンディングの対応を信頼しつつ、しばし静観したいと思います。