オーナーズブックで延滞している「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」の第9報が出ました。
| ファンド名 | 大阪市中央区ホテル素地第1号第1回 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 運用期間 | 19ヶ月 |
| 投資実行日 | 2019年9月26日 |
| 最終弁済日 | 2021年3月31日（当初予定） |
| 募集総額 | 7.5億円 |
| 運用タイプ | 貸付（シニアローン） |
| LTV | 68.2%（当初評価額：11億円） |
・担保の所在地は大阪市中央区日本橋（抵当権第一順位）
・評価額はホテル素地として外部専門家査定額を参考に査定
・総合不動産会社AAの連帯保証あり
| 2019年09月13日 | ファンド募集開始 |
|---|---|
| 2020年01月15日 | 国内で新型コロナ感染者が確認される |
| 2021年03月31日 | 最終弁済日延長の申出を受託（1年間の延長） |
| 2021年11月30日 | 国内でオミクロン株感染者が確認される |
| 2022年01月17日 | 第1報：利息の支払いが無くなった（延滞開始） |
| 2022年03月24日 | 第2報：弁済期日に元本全額及び利息の支払いが困難 |
| 2022年04月01日 | 第3報：現在の評価額は7.04億円と発表 |
| 2022年06月09日 | 第4報：担保不動産競売申立が受理される |
| 2022年06月10日 | 外国人観光客受け入れ再開 |
| 2022年07月11日 | 第5報：担保不動産の競売開始決定 |
| 2022年09月15日 | 第6報：競売申立ての取下げ |
| 2022年10月27日 | 第7報：回収活動の経過報告 |
| 2023年01月27日 | 第8報：一部弁済（4,290万円）、評価額を6.34億円に引下げ |
| 2023年03月31日 | 第9報：購入検討者から購入に向けた書面を受領、建物解体に着手 |
運用開始から3年6ヶ月が経過しています。
営業者であるロードスターファンディング株式会社は、担保不動産の任意売却活動につき、不動産保有会社AY（本借入人）をサポートし広範に行ってきました。この中で今般、担保不動産の購入検討者から購入に向けた書面を受領しました。営業者はこの購入検討者と購入に向けて協議を行う予定でいます。今後進捗があり次第ご報告させて頂きます。
また、売却活動をより一層強化するため、担保不動産の更地化（建物2棟の解体）に本借入人が着手しましたことも併せご報告させて頂きます。
当社は適切な情報開示に努めてまいる所存です。大変恐縮ですが、直接お問い合わせをいただきましても、皆さまに公表している以上のご回答はできかねますこと、予めご了承のほどお願い申し上げます。
投資家の皆さまにはご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。今後、進捗等につきまして適宜、ご報告申し上げます。
買付証明書が出されても「価格交渉の難航」や「融資実行のNG」などで売買が頓挫することは多々あります。話が上手く進むことを願っています。
また、いくらでの買い付けが入ったのか気になるところです。
任意売却における進展の兆しを感じられた初の報告となりました。
「購入に向けた書面の受領」については期待しすぎるのも怖いのですが、更地化（建物解体）は売却するうえで確実にプラス材料です。
また、オーナーズブック（ロードスターキャピタル）の
・優秀な不動産投資集団
・岩野達志社長の素晴らしい経歴（参考記事）
・東証プライム上場企業（運営は完全子会社）
・252件の運用ファンドの中で唯一の延滞（全体の期待値はプラス）
という部分に関しては今まで通りの認識です。
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