オーナーズブック（OwnersBook）掲示板

それな。
ただ、次々流入し続けてるうちは回収した事を装って大阪のように元本割れは無かったという最低限のラインは踏みとどまれる。

てか、完全な俺の妄想書くだけだから、何の裏付けもない話なんだけどさ。
運営側は早押しに負けて振り込んだ資金が宙に浮いてしまった人達を把握できてるから、それが溜まってきた時は利回りの低い案件を出して吸収すれば、低い金利で資金を集めることが出来てポンジスキームの寿命も延びるだろうなと。
特に早押しが激戦だった案件の直後に低利回り案件出すのはこれまでもあったから、今回1分で埋まったのを確認した時は「これは低利回り出したら美味しい展開」と思った。
「振り込んじゃったから0より良いや」と思う人の資金の受け皿として。
もちろん低すぎてなかなか埋まらないけど、ある程度吸収できたら埋まったことにすれば良いだけだよね。
前回も他の高利回りが埋まってないのに低利回りが増えてたりして、このタイミングで誰が高利回りではなく低利回りに？とか不思議だったけど。
そして、ある程度時間経ったら急に加速して満額に。

もちろん、ポンジスキームじゃないかもだよ？
凄くホワイトで真っ当な会社なのかもしれない。
だから、俺の勝手な妄想。
杞憂で終わればむしろ良い。

この殺到度合いなら、例えポンジスキームでも次々と資金が流入するから問題無い。
人気無くなった時からが危険信号。

大阪市中央区日本橋の土地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する予定の不動産保有会社AY（本借入人）に75,000万円（7億5,000万円）の貸付を行います。投資資金は本物件を取得するために使用され、借入人は本物件の売却により返済を行う予定です。土地は現在、借入人とは異なる複数の所有者によって所有された複数の筆で構成された土地で、借入人は投資資金によってこれらを一括で取得する予定です。取得後に一体化された土地は面積約〇〇㎡の凸型の不整形地となりますが、南側の背面道路は幅員4m以下の「みなし道路」のため、一部は道路に提供する必要があります。土地の最有効使用はホテル開発ですが、借入人がホテル開発を行うかどうかは不明であり、ホテル開発は貸付の条件ではありません。

大阪市中央区日本橋の土地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する予定の不動産保有会社AY（本借入人）に75,000万円（7億5,000万円）の貸付を行います。投資資金は本物件を取得するために使用され、借入人は本物件の売却により返済を行う予定です。土地は現在、借入人とは異なる複数の所有者によって所有された複数の筆で構成された土地で、借入人は投資資金によってこれらを一括で取得する予定です。取得後に一体化された土地は面積約〇〇㎡の凸型の不整形地となりますが、南側の背面道路は幅員4m以下の「みなし道路」のため、一部は道路に提供する必要があります。土地の最有効使用はホテル開発ですが、借入人がホテル開発を行うかどうかは不明であり、ホテル開発は貸付の条件ではありません。

大阪市中央区日本橋の土地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する予定の不動産保有会社AY（本借入人）に75,000万円（7億5,000万円）の貸付を行います。投資資金は本物件を取得するために使用され、借入人は本物件の売却により返済を行う予定です。土地は現在、借入人とは異なる複数の所有者によって所有され、借入人は投資資金によってこれらを一括で取得する予定です。土地の最有効使用はホテル開発ですが、借入人がホテル開発を行うかどうかは不明であり、貸付の条件ではありません。

大阪市中央区日本橋に所在するホテル素地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する不動産保有会社AY（本借入人）に75,000万円（7億5,000万円）の貸付を行います。

これを読んで
「債務者は融資の時点ではまだ土地を所有してない」
「投資資金は土地取得のために使われる」
という解釈ができる人はいないし、ましてその土地が所有者が異なる複数の土地であることがわかる人はいないだろう。
なぜなら
「本物件を所有する不動産保有会社AY（本借入人）に貸付を行います」ってはっきり書いてある。貸付を行う時点では「すでに土地を所有」してるっていう解釈をするのが普通。でも実際は、所有しておらず、バラバラの土地を一体にする地上げのための土地購入資金として使われた。

取得後、土地に担保設定はされている。しかし担保設定されたから問題ない、ということではない。資金使途を誤認させる表現で投資資金が募集されているのが問題である。ここは事業者側も説明責任を求められる部分である。

もしオナブ側が「土地に担保設定されているから問題ない」と言い張るのであれば、それはきちんと公の場でその声明をだすべき。

貸付実行前に、借入人は本物件を所有していない。
これについて「はい」「いいえ」で、明確なご回答をよろしくお願いいたします。

オナブの回答
貸付実行前に、借入人は本物件を所有しておりません。

大阪市中央区日本橋に所在するホテル素地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する不動産保有会社AY（本借入人）に75,000万円（7億5,000万円）の貸付を行います。

これを読んで
「債務者は融資の時点ではまだ土地を所有してない」
「投資資金は土地取得のために使われる」
という解釈ができる人はいないし、ましてその土地が所有者が異なる複数の土地であることがわかる人はいないだろう。
なぜなら
「本物件を所有する不動産保有会社AY（本借入人）に貸付を行います」ってはっきり書いてある。貸付を行う時点では「すでに土地を所有」してるっていう解釈をするのが普通。でも実際は、所有しておらず、バラバラの土地を一体にする地上げのための土地購入資金として使われた。

取得後、土地に担保設定はされている。しかし担保設定されたから問題ない、ということではない。資金使途を誤認させる表現で投資資金が募集されているのが問題である。ここは事業者側も説明責任を求められる部分である。

もしオナブ側が「土地に担保設定されているから問題ない」と言い張るのであれば、それはきちんと公の場でその声明をだすべき。

素人でもあるまいし、そんな初歩的な事を見落とす事はない。

不動産のプロが案件を厳選しています
リーマンショックも経験した20年超の不動産業界経験者、
不動産鑑定士等の不動産関連資格取得者が当社グループに多数在籍しています。

素人でもあるまいし、そんな初歩的な事を見落とす事はない。

不動産のプロが案件を厳選しています
リーマンショックも経験した20年超の不動産業界経験者、
不動産鑑定士等の不動産関連資格取得者が当社グループに多数在籍しています。

素人でもあるまいし、そんな初歩的な事を見落とす事はない。

不動産のプロが案件を厳選しています
リーマンショックも経験した20年超の不動産業界経験者、
不動産鑑定士等の不動産関連資格取得者が当社グループに多数在籍しています。

これをよく読めば地上げ資金への投資であること自体はわからなくもないから、その点は投資家の自己責任。
早い話が、債務者はホテル建築なんかハナからやるつもりはなく、単なる転売を考えていた。

「バラバラの土地を買ってまとまった一つの土地にすれば（＝地上げ）ホテル建築考えてる誰かさんが買ってくれるんじゃね？」「地上げで一儲けしてやろう」

という債務者が、オナブと結託して投資家に地上げのためのリスク資金を出させた。でもこの土地を11億で買ってくれるやつなんかいない。なぜなら斜線制限で800%の容積率なんか使えないから。だからいくらコロナが明けてインバウンドバブルが再来しようとも、いつまでたっても土地は塩漬けのまま。

やむをえず裏技をつかって売却したが、売却額は6億程度でもともとのバラバラの土地の購入金額以下にしかなりませんでしたとさ。

、、回収してくれるんだ！
諦めていたから、なんか嬉しい。口座上の残高なのか、利払いもされなかった遅延利息も対象になるのか。
年内の続報待ってます。

皆様に説明することができないのです。
嵐が通り過ぎるのをじっと待っています。
土地だけでは6億でしか評価できない物件でしたが、地上げできればホテルが建てられるいいプロジェクトになると判断して、地上げ済みとし、将来のホテル事業収益をベースにその土地を11億と評価してファンドを募集することにしました。
ファンド募集後に地上げはできたものの11億と評価できるような収益を上げるホテルは建てられない地形であることに気づきました。
しかし、債務者を厳しく追い詰めて、当社にも責任の一端があると開き直られても困るので、あまり怒らせないよう甘い対応にならざるをえませんでした。そこで、「競売の結果なので元本欠損は仕方ないですね」としてごまかそうとしましたが、裁判所手続を通じてホテルが建てられないことが明らかになりそうだったので競売を取り下げました。
それでも投資家からの追及が厳しく、ホテルを建てられない地形であることが明るみになってしまいました。これでは、説明義務違反により訴訟が提起されると勝算がないので、分配金を含めれば元本欠損はないことにして、裁判になっても「投資家は損をしていないので、棄却」との判決になるようにアレンジしました。これ以上の持ち出しをするつもりはありませんが、債務者に対し何もしませんとはいえないので、引き続き回収に努力しますとのポーズを取りながら、騒ぎの収まるのを待っています。
もう勘弁してください。

皆様に説明することができないのです。
嵐が通り過ぎるのをじっと待っています。
土地だけでは6億でしか評価できない物件でしたが、地上げできればホテルが建てられるいいプロジェクトになると判断して、地上げ済みとし、将来のホテル事業収益をベースにその土地を11億と評価してファンドを募集することにしました。
ファンド募集後に地上げはできたものの11億と評価できるような収益を上げるホテルは建てられない地形であることに気づきました。
しかし、債務者を厳しく追い詰めて、当社にも責任の一端があると開き直られても困るので、あまり怒らせないよう甘い対応にならざるをえませんでした。そこで、「競売の結果なので元本欠損は仕方ないですね」としてごまかそうとしましたが、裁判所手続を通じてホテルが建てられないことが明らかになりそうだったので競売を取り下げました。
それでも投資家からの追及が厳しく、ホテルを建てられない地形であることが明るみになってしまいました。これでは、説明義務違反により訴訟が提起されると勝算がないので、分配金を含めれば元本欠損はないことにして、裁判になっても「投資家は損をしていないので、棄却」との判決になるようにアレンジしました。これ以上の持ち出しをするつもりはありませんが、債務者に対し何もしませんとはいえないので、引き続き回収に努力しますとのポーズを取りながら、騒ぎの収まるのを待っています。
もう勘弁してください。

皆様に説明することができないのです。
嵐が通り過ぎるのをじっと待っています。
土地だけでは6億でしか評価できない物件でしたが、地上げできればホテルが建てられるいいプロジェクトになると判断して、地上げ済みとし、将来のホテル事業収益をベースにその土地を11億と評価してファンドを募集することにしました。
ファンド募集後に地上げはできたものの11億と評価できるような収益を上げるホテルは建てられない地形であることに気づきました。
しかし、債務者を厳しく追い詰めて、当社にも責任の一端があると開き直られても困るので、あまり怒らせないよう甘い対応にならざるをえませんでした。そこで、「競売の結果なので元本欠損は仕方ないですね」としてごまかそうとしましたが、裁判所手続を通じてホテルが建てられないことが明らかになりそうだったので競売を取り下げました。
それでも投資家からの追及が厳しく、ホテルを建てられない地形であることが明るみになってしまいました。これでは、説明義務違反により訴訟が提起されると勝算がないので、分配金を含めれば元本欠損はないことにして、裁判になっても「投資家は損をしていないので、棄却」との判決になるようにアレンジしました。これ以上の持ち出しをするつもりはありませんが、債務者に対し何もしませんとはいえないので、引き続き回収に努力しますとのポーズを取りながら、騒ぎの収まるのを待っています。
もう勘弁してください。

皆様に説明することができないのです。
嵐が通り過ぎるのをじっと待っています。
土地だけでは6億でしか評価できない物件でしたが、地上げできればホテルが建てられるいいプロジェクトになると判断して、地上げ済みとし、将来のホテル事業収益をベースにその土地を11億と評価してファンドを募集することにしました。
ファンド募集後に地上げはできたものの11億と評価できるような収益を上げるホテルは建てられない地形であることに気づきました。
しかし、債務者を厳しく追い詰めて、当社にも責任の一端があると開き直られても困るので、あまり怒らせないよう甘い対応にならざるをえませんでした。そこで、「競売の結果なので元本欠損は仕方ないですね」としてごまかそうとしましたが、裁判所手続を通じてホテルが建てられないことが明らかになりそうだったので競売を取り下げました。
それでも投資家からの追及が厳しく、ホテルを建てられない地形であることが明るみになってしまいました。これでは、説明義務違反により訴訟が提起されると勝算がないので、分配金を含めれば元本欠損はないことにして、裁判になっても「投資家は損をしていないので、棄却」との判決になるようにアレンジしました。これ以上の持ち出しをするつもりはありませんが、債務者に対し何もしませんとはいえないので、引き続き回収に努力しますとのポーズを取りながら、騒ぎの収まるのを待っています。
もう勘弁してください。

なんで損切り処分なのか説明が欲しいよな。
2019年の評価11億円を超えて損害金分まで配当上乗せできただろうに。
結局、評価を間違えたのに意地でも認めたくない器の小さいエリート集団なのか。