CREALから大型ファンドの募集が発表されました。
三菱地所グループのハムレット社が運営する賃貸住宅です。
募集開始は2022年3月1日（火）20:00です。
| ファンド名 | （仮称）Hmlet CREAL高円寺 |
|---|---|
| 利回り | 4.5%（インカム1.5%＋キャピタル2.9%） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 4.66億円 |
| 募集方式 | 先着方式 |
| 募集開始 | 2022年3月1日（火）20:00 |
| 備考① | 4月1日～7月31日はフリーレント期間のため賃料収入無し |
| 備考② |
ファンドより購入意向表明書を受領しているため、 2022年中に早期償還となる可能性がある |
| 物件名称 | （仮称）Hmlet CREAL高円寺 |
|---|---|
| 物件種別 | レジデンス |
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2-24-15 |
| アクセス | JR中央線、中央・総武線「高円寺」駅 徒歩約5分 |
| 敷地面積 | 165.00㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地上4階建 |
| 竣工 | 2022年3月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 部屋タイプ |
1K（20.26㎡×3戸） 1DK（25.3㎡×6戸、27.14㎡×3戸、27.29㎡×4戸） |
| 物件管理 | Hmlet Japan株式会社 |
Hmlet Japan株式会社（ハムレット社）は三菱地所とHmlet Pte.,Ltd.（本社：シンガポール）が2019年10月に設立した会社です。
ハムレット社は「住みながら新しい体験ができる賃貸住宅」をテーマに、幅広いコミュニティが形成できる住まい（コリビング）を展開する会社です。2022年2月時点において東京都内で14施設の運営をおこなっています。
三菱地所については言うまでもなく国内トップクラスの不動産ディベロッパーです。
本物件はハムレット社と10年間のマスタリース契約をおこなっています。
・利回り4.5%×運用期間12ヶ月
・募集額が大きいので投資しやすい（4.66億円）
・高円寺」駅から徒歩約5分の好立地
・10年間のマスターリース契約
・劣後出資比率は低め
不動産クラファン業界のトップ（運用資産残高）を快走しているCREALの大型ファンドです。今回も好立地の新築レジデンスです。
良くも悪くも同じようなレジデンスを仕入れまくっています。面白味には欠けますが最も不動産クラファンを上手く利用している会社と言えます。
私個人としては同程度の条件であるならオーナーズブックを優先しています。
投資のしやすさはCREALが勝るため、オーナーズブックに投資できない人は選択肢に入ってくると思います。
| 評価 | A+ | CREAL（クリアル）の公式ホームページ |
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