CREALから待望の大型案件が登場です。
7月5日の20時から募集開始ですが、今回はいつもより早く埋まりそうですね。
| 募集期間 | 2019年7月5日 20:00～7月11日 20:00 |
|---|---|
| 利回り | 1年目 4.0% / 2年目 6.0% |
| 運用期間 | 24ヶ月 |
| 募集額 | 2.376億円 |
| タイプ | 不動産クラウドファンディング（物件所有） |
| 返済計画 | 物件を24か月以内に外部へ売却を予定。 物件取得と同時に売却候補先と売却契約を締結する予定。 |
| 利回詳細 | 開業直後は利回り4%に抑えて設定しつつ、次年度は初年度よりも安定した収益が見込まれることから利回り6%に設定し、平均で年利5%の配当。 |
| 物件 | ちくらつなぐホテル（建物・土地） |
|---|---|
| 所在 | 千葉県南房総市千倉町北朝夷2967（東京から約2時間） |
| 敷地面積 | 4,484.86㎡（約1,359坪） |
| 延床面積 | 1,047.22㎡（約317坪） |
| 客室数 | 15室（全3タイプ） |
| 建物竣工 | 1974年10月（東京学芸大学附属世田谷小学校の保養所） |
| 開業時期 | 2019年8月1日予定（ホテルにリノベーション） |
| 監修 | 株式会社アクタス（ACTUS） |
株式会社ブルー・スカイ・アソシエイツは物件の売主かつ運営者を務める「エヴァーブルースカイ」の親会社です。以下にブルー・スカイ・アソシエイツの注目ポイントを列挙します。詳細は「公式サイト」で確認してください。
・代表は金子岳人氏
・2012年に創業
・金融アドバイザリー、不動産コンサル、投資事業を幅広く手掛ける企業
・2015年に第二種金融商品取引業の登録
・2016年に葉山でThe Canvas Hayama Parkというヴィラ3棟を開業
・ヴィラは各所から非常に高い評価を受けており、稼働を上げて予算を達成
・第4期で売上1億円超を達成
| 1976年 | 1976年2月22日生まれ。 |
|---|---|
| - | 野村證券なんば支店・大宮支店にてリテール営業に従事。 |
| - | 不動産業界に転身。 |
| - | 国内外の投資ファンドにて10年弱の経験（パシフィックマネジメント）。 J-REIT日本コマーシャル投資法人の立ち上げ＆アクイジションを担当。 |
| 2007年 | エートス・ジャパン・エルエルシーのヴァイスプレジデント（4年間）。 |
| - | ジェイ・ウィル・パートナーズのディレクター。 |
| 2012年 | 株式会社ブルー・スカイ・アソシエイツを創業。 |
| 2016年 | 株式会社Yom社外取締役に就任。 |
パシフィックマネジメントはサブプライムローン問題の影響を受け、2009年に負債総額1,636億円で倒産しています。金子氏が立ち上げた日本コマーシャル投資法人は、2010年12月にユナイテッド・アーバン投資法人（丸紅）に吸収合併されました。
いままで10%だったCREALの劣後出資比率ですが、今回は20%になります。
これにより投資家のリスクが軽減されることになります。
CREALは情報量の多さが特徴の不動産クラウドファンディング事業者です。
会員限定情報の量は圧巻です。
ちくらつなぐホテルファンドに投資するということは、間接的に「ちくらつなぐホテル」の一部を所有するということです。ソーシャルレンディング（融資）とは異なり、ホテル経営に資本参加するワクワク感が得られます。
・募集開始：2019年7月5日
・募集終了：2019年7月11日
・運用開始：2019年8月1日
募集開始から運用開始まで27日間もかかります。運用期間が2年間なので利回りへの影響は少ないのですが、SBIソーシャルレンディングは7～8日間程度なので少し損をした気分になります。
ちくらつなぐホテルファンドに10万円以上の投資をした方は、「ちくらつなぐホテル」と「The Canvas Hayama Park」に10%割引で宿泊することができます。
面白い案件だと思います。
利回り「1年目 4.0% / 2年目 6.0%」も悪くありません。
ただ、早期償還の可能性を考えるとシンプルに5.0%にしてもらいたいところです。
・コンセプトが面白い
・アクタス（ACTUS）監修は安心感がある
・The Canvas Hayama Parkの実績がある
・地方創生に関われる（投資家には無関係？）
最終的に投資の可否を決めるのは「このホテルに魅力（需要）を感じるか？」がポイントです。アマネク浅草吾妻橋スカイ（都心ビジネスホテル）に比べるとリスクは高くなります。
| 評価 | A+ | CREAL（クリアル）の公式ホームページ |
|---|
