「上場による信頼性アップ」と「会員プログラム導入」により利回りの低下が心配されたCREAL（クリアル）ですが、なんと利回り5.5%ファンドが登場しました。
利回りが高い理由やリスクなどを調べてみました。
| ファンド名 | （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 |
|---|---|
| 利回り | 5.5%（インカム 3.0%＋キャピタル 2.5%） |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集金額 | 2.75億円 |
| 募集開始 | 2022年8月24日（水） 20:00 |
| 劣後出資比率 | 5.5% |
| 名称 | （仮称）ミラッツ市川宮久保保育園 |
|---|---|
| 種別 | 保育園 |
| 所在地 | 千葉県市川市宮久保一丁目232番2、232番3 |
| アクセス |
京成本線「京成八幡」駅 徒歩約20分 都営新宿線「本八幡」駅 徒歩約23分 JR総武線「本八幡」駅 徒歩約25分 京成バス「宮久保坂下」バス停 徒歩約2分 |
| 敷地面積 | 525.61㎡ |
| 延床面積 | 357.00㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 |
| 竣工予定 | 2023年3月 |
| 会社名 | 株式会社MIRATZ |
|---|---|
| 代表者 | 岩田 陽介 |
| 設立 | 2010年6月 |
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久4-1-13-1F |
| 従業員 | 313名 |
| 運営保育園 | 東京都 11施設、神奈川県 4施設、千葉県 4施設、埼玉県 3施設 |
| URL | https://www.miratz.jp |
なかなか大きな企業です。
決算などのIR情報は「準備中」とのことです。
CREALのファンド説明に書いてある通り「一般個人では投資機会が希少であり、安定的なリターンが期待される投資機会」です。
高利回り5.5%に加えて、会員プログラムによりキャッシュバック（0～0.6%）も貰える魅力的なファンドです。
重要なリスクは「劣後比率の低さ」と「開発案件であること」です。
高利回りというメリットだけでなく、ポートフォリオのリスク分散の意味でも、保育園ファンドの投資比率は高めておいて損はありません。
| 評価 | A+ | CREAL（クリアル）の公式ホームページ |
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