8月10日（水）にCREALで7年間という長期運用ファンドが募集されました。
運用期間を不安視する声が上がっていたものの、1分かからずに完売となっています。
ファンド内容や即完売の理由を解説します。
| ファンド名 | PAL国際保育園＠東京外大 |
|---|---|
| 利回り | 5.0%（インカムゲイン 5.0%） |
| 運用期間 | 84ヶ月（7年間） |
| 配当間隔 | 3ヶ月毎 |
| 募集金額 | 1.74億円 |
| 募集開始 | 2022年8月10日 20:00（即完売） |
| 劣後出資比率 | 5.4% |
| 物件名 | PAL国際保育園＠東京外大 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都府中市朝日町3-11-1 |
| アクセス | 西武多摩川線「多磨」駅 徒歩約9分 |
| 土地面積 | 1,310㎡ |
| 延床面積 | 238.55㎡ |
| 種別 | 保育園 |
| 構造 | 木造平屋建 |
| 竣工時期 | 2022年8月 |
・東京外国語大学の府中キャンパス内に開設される認可外保育園
・東京外大の教職員、大学院生の福利厚生施設
・本園では外国人の英語によるインターナショナルスクールプログラムが用意される
・公募で選定された正和学園が投資不動産を賃借し保育園等の施設運営を行う
・正和学園に本物件の購入について優先交渉権が付与
・東京外大の所有地を正和学園を通して貸借契約に基づき無償で転借し建物を保有
・1949年に設置された国立大学
・本部は東京都府中市朝日町3-11-1
・教員230名、大学院生573名、学部生3,769名
・創立1939年、学校法人設立1969年
・理事長：齋藤祐善（町田市議会議員）
・東京都町田市最大規模の幼稚園、保育所運営事業者
・正和幼稚園、町田自然幼稚園などを運営
全体的には「期間に対するネガティブな反応」が多いようです。
投資表明も何件かあります。
7年間という運用期間の長さが懸念されていましたが、下記のプラス要因により1分かからずに完売となりました。
・CREALの信頼性（東証グロース上場企業）
・国立大学の敷地内保育園という手堅さ
・利回りの高さ（5.0%）
・募集額の小ささ（1.74億円）
とても好みのファンドです。
基本的に2年を超えるような長期運用ファンドは警戒しますが、国立大学の敷地内保育園であれば問題ありません。
また、建物の経年劣化に関しても「減価償却費」と「修繕費・予備費等」をしっかり計上しているため安心感があります。
CREALの言う通り「一般個人では投資機会が希少であり、かつ安定的なリターンが期待される保育園への投資機会」だと思います。
| 評価 | A+ | CREAL（クリアル）の公式ホームページ |
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