WARASHIBEの利回り20%ファンドは怪しいのか？実質利回りや売却プランを分析

不動産クラファン業界で注目を集めているWARASHIBE（わらしべ）から驚きの高利回り20%ファンドが登場しました。

数値の派手さに惑わされずに、

ファンド名	六本木 事業用地
想定利回り	20% インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5%
運用期間	3ヶ月
募集開始	2021年9月1日（水）19:00
配当実施日	2022年1月19日
募集方式	先着順および抽選
募集金額	3億円

所在地	東京都港区西麻布3丁目20-14
最寄駅	東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩8分
土地面積	305.32㎡
容積率	600%
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
延床面積	1,336.68㎡
竣工日	1963年1月

今回のファンドは期間内で売却できる見通しが高いということでしょう。
期間内売却の根拠を3つほど解説します。

区分所有の場合、建替えが容易ではないため割安で取得しています。

ファンド事業者が区分所有建物の全所有権を取得できたことにより、建替え等の開発が可能になり、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。

当物件の入居テナントは全て賃貸借契約となっています。2023年6月末日に全テナントが契約期間満了により退居するため、建物を取り壊して事業用地としての売却が可能となります。

また、物件のある六本木一等地エリアは非常に需要が高く、開発可能な更地がほとんどない状況です。

出資金振込最終日から配当実施日までの資金拘束日数は126日になります。
この拘束日数を基準に考えると実質利回りは14.5%になります。

100万円を投資した場合は約4ヶ月後に5万円（税引前）の利益となります。

運用期間は3ヶ月と短いものの、資金拘束期間4ヶ月で約5%の利益が得られる驚きのハイリターンファンドです。

・利回り20%のハイリターン（実質利回り14.5%）
・キャピタルゲイン配当が増える可能性もある
・すでに購入意向表明が複数社からある
・売却できなくてもインカムゲインは得られる
・六本木一等地の極めて希少性が高い事業用地
・手数料3,300円で途中解約が可能
・募集額3億円の大規模ファンドなので投資しやすい

これらの条件を考えると投資しない理由がありません。
新規投資家集めのキャンペーンファンドだと思われます。

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WARASHIBE（わらしべ）の公式サイト