COZUCHIから超好立地のホテルファンドが登場しました。
TRIAD社が以前から所有する「HOTEL CANATA KYOTO」が投資対象です。
| ファンド名 | 京都“HOTEL CANATA KYOTO” |
|---|---|
| 利回り | 5.0%（インカムゲイン） |
| 運用期間 | 5年間 |
| 募集金額 | 5.5億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2023年7月14日（金）19:00 ～ 7月19日（水）13:00 |
| 備考 | 劣後出資比率 10.1% |
| 名称 | HOTEL CANATA KYOTO |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市中京区堀川通二条下ル土橋町14-1 |
| アクセス | 京都市営地下鉄東西線「二条城前駅」徒歩1分 |
| 種別 | ホテル（土地建物） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板ぶき地下1階付4階建 |
| 土地面積 | 292.93㎡（88.6坪） |
| 竣工 | 2018年12月 |
| 開業 | 2019年4月 |
| 所有者 | TRIAD社 |
| ホテル運営会社 | CANATA社（マスターリース契約） |
・京都名所ランキング上位の「元離宮二条城」目前という超好立地
・Googleのクチコミは4.4点（59件）
・一休のクチコミは4.38点（33件）
| 事業総額 | 12.74億円 |
|---|---|
| 出資予定額 | 6.11億円 |
| 優先出資額 | 5.50億円 |
| 劣後出資額 | 0.61億円 |
それなりの借入金利ですが、透明性の高さはプラス評価です。
劣後出資比率は10.1%ですが、事業総額に対する比率は4.8%です。
本ファンドに200万円以上出資した投資家の中から抽選で20名に「HOTEL CANATA KYOTO スイートルーム無料宿泊券」が当たります。
・1室最大4名様まで（土日宿泊で8.5万円相当）
・2023年9月上旬頃に当選者にメール連絡
・予約不可日あり（シルバーウィーク、年末年始等）
ファンド概要
係るマスターリース契約に基づく
賃料収入を配当原資とする中長期インカムゲイン型のファンドです。
中長期とありますね。
良くも悪くも投資家がCOZUCHIに期待するファンド内容には達していないようです。
○ 超好立地
○ 築浅物件（2018年12月）
△ マスターリース契約
△ ホテル案件（住居やオフィスよりリスクが高い）
△ 運用期間が長い（5年間）
× 借入金利が重い（2.95%）
× アップサイド報酬が期待できない
TRIAD社が企画・設計した「超好立地かつ築浅の素敵なホテル」なので、問題なく償還される見込みは高いのですが、
例えば「固定＋歩合賃料」ならインバウンドの恩恵を感じられるため、積極的に投資したくなります。
私は分散投資目的で少しだけ投資する予定です。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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