渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2の募集が開始しました。
1年前に募集された長期プロジェクトのフェーズ2（2年目）です。
募集額の3.83億円は「底地プロジェクト フェーズ1 3.2億円」と「借地プロジェクト 0.63億円」の合計額です。
| ファンド名 | 渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2 |
|---|---|
| 利回り | 4.5%（キャピタル1.0%＋インカム3.5%） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 3.83億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2022年12月5日 ～ 12月12日 |
| 劣後出資比率 | 9.8% |
| 備考 | キャピタルゲイン配当は買取の進捗に応じて |
| ファンド運営 | 株式会社TRIAD |
底地を大幅なディスカウントで仕入れ、区分マンション（全57戸）を買い進める計画です。完全所有部分が増えるほど価値が高まります。
フェーズ1では「約10年程度の事業計画」と書かれていましたが、フェーズ2では「約10年」の文言は省かれていました。
・基本的な収入は「地代」と「譲渡承諾料」の2種類
・地代は57戸から毎月支払われる
・譲渡承諾料は借地権者が売却する際に承諾を得るための料金
・過去実績ではインカムゲイン約8%を出している
・譲渡承諾料は変動リスクがあるためマスターリースを採用（年3.5%）
・マンションは古いので手放したい人が多い（築30～40年）
・売りたい人がいたらTRIAD社に必ず情報が来る（譲渡承諾を得るため）
・譲渡承諾料を無しにすれば他社より有利に交渉することができる
・2021年12月28日：底地プロジェクトの運用開始（3.2億円、12ヶ月）
・2022年03月31日：買取2戸分ファンドの運用開始（0.63億円、9ヶ月）
買い取り数2戸（全57戸中）と、思ったより買い取りは進んでいませんが、明確に状況が分かる点（正直さ）において好感が持てます。
基本的には「価値のしっかりした底地」への投資なので、少額でのんびり気長に投資を続けます。
COZUCHIにおいては魅力の低いファンドだと感じています。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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