9月1日からWARASHIBEの名称がCOZUCHIに変わります。
すでに4本のファンド募集が発表されているので非常に楽しみです。
今のうちに投資比率を考えておきましょう。
| ファンド名 | 平塚 一棟マンション |
|---|---|
| 利回り | 10%（インカム5%＋キャピタル5%） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 1億560万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2021年9月27日 19:00 ～ 10月4日 13:00 |
| 劣後出資比率 | 20% |
| 備考 | キャピタルゲインの10%を上限なしで配当 |
当物件は当初約7%の利回りだったものが、駐車場として使われていた敷地（約100坪）を分割して、戸建用地として売却することで収益性が大幅に改善しています。
戸建用地は2区画（50坪×2）ともすでに売却済みです。
・駐車場部分の売却で利回りはすでに約10%の予定
・マンションの維持管理状況は良い
・間取り（2LDK）はマーケットニーズにフィットしている
・退去したタイミングで各住居をリフォームしていく計画
神奈川県平塚市というエリアに好き嫌いがあるかもしれませんが、個人的には「プロが収益性を改善してくれた案件に投資できる素晴らしい機会」だと感じています。
| 募集開始 | 方式 | ファンド名 | 利回り | 期間 | 募集金額 | 解説 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9月1日 | 抽選 | 六本木 事業用地 | 20% | 3ヶ月 | 10億円 | 解説 |
| 9月15日 | 抽選 | 品川駅 再開発エリア | 10% | 7年間 | 4,348万円 | 解説 |
| 9月21日 | 抽選 | 豊島区目白 区分 | 4.5% | 12ヶ月 | 2,160万円 | 解説 |
| 9月27日 | 抽選 | 平塚 一棟マンション | 10% | 6ヶ月 | 1億560万円 | 解説 |
・六本木 = 利回り20%。利回りも規模も最大。短期かつ立地も良い。
・品川 = 利回り10%。再開発案件。運用期間7年間が難しい。
・目白 = 利回り4.5%。安定のオフバランスニーズ。
・平塚 = 利回り10%。駐車場分割売却で収益性UP。バランスの良いファンド。
上場企業の子会社が運営するオーナーズブックほど信頼性は高くありませんが、ワクワクするサービスなので全ファンドに応募する予定です。
・とにかく利回りが高い
・不動産クラファンなので透明性が高い
・高利回りの説明がしっかりされている
・代表者の経歴もしっかりしている
これらの要素を考慮すると大きく投資したくなりますが、「トラブルが起きた際に致命傷になるほどの資金を投入できるほど事業者の信頼性は高くない」ということは忘れないようにしてください。
オーナーズブックやCREALと並行して利用することをおすすめします。
