大人気の不動産クラファン「COZUCHI」から新ファンドの募集が発表されました。
応募方式はCOZUCHI初の「完全先着型」です。
今回は「割安賃料を改善することによるバリューアップ」を狙った物件となります。
| ファンド名 | 下赤塚 一棟マンション |
|---|---|
| 利回り | 6.0%（インカム3.5%＋キャピタル2.5%） |
| 運用期間 | 3年間 |
| 募集金額 | 2億5,000万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集開始 | 2021年11月1日（月） 19:00 |
| 劣後出資比率 | 7.4% |
| 備考① | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 備考② | 6ヶ月ごとに手数料無料の換金期間あり |
| 物件名 | 下赤塚 一棟マンション |
|---|---|
| 所在地 | 板橋区赤塚2丁目 |
| アクセス |
東武東上線 「下赤塚」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩6分 |
| 物件種別 | 店舗・共同住宅 |
| 竣工日 | 2008年9月6日 |
| 構造 | 鉄骨造陸屋根3階建 |
| 延床面積 | 403.29㎡ |
| 土地面積 | 464.54㎡ |
① 賃料57.0%アップ → 約7.40%の配当（年利）を得られる
② 賃料39.1%アップ → 約6.00%の配当（年利）を得られる
③ 賃料15.1%アップ → 約4.12%の配当（年利）を得られる
④ 賃料11.3%ダウン → 優先出資者に利益も損失も発生しない
早期償還になれば実質利回りは上記数値より高くなります。
6ヶ月毎に手数料無料の換金期間が設定されています。
換金した場合、保有期間分のインカムゲイン（3.5%）は受け取ることができます。
今回もキャピタルゲインの根拠がはっきりしている魅力的なファンドです。
・キャピタルゲインの根拠 → 納得感がある
・劣後出資の小ささ（7.4%） → 気にならない
・運用期間の長さ（3年間） → 少し気になる
運用期間の長さは気になりますが、バリューアップ（賃料改善）のためには必要な期間です。実際に想定される期間よりは長めにとってあると思います。
また、途中解約（換金）ができるので安心感があります。
募集開始時間の問題で見送る予定ですが、時間が合えば投資したいファンドです。
ただし、事業者リスクがあるので大きく入れすぎるのは避けてください。
運営会社（LAETOLI）の株主情報や決算情報が出揃ってきたら、投資額を大幅に増やしたいと考えています。
後事業者リスクは未知数で3年はかなり怖い
