COZUCHIから港区南麻布のテナント案件が登場です。
好立地＆インカムゲイン4.5%＆劣後出資25%の手堅いファンドです。
| ファンド名 | 広尾区分店舗Ⅱ |
|---|---|
| 利回り | 4.5%（インカムゲイン） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 6,000万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 2022年4月25日 19:00 ～ 2022年5月9日 13:00 |
| 備考① | 劣後出資比率25% |
| 備考② | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 事業者 | LAETOLI株式会社 |
| 物件名 | 広尾区分店舗Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分 |
| 物件種別 | 店舗・居宅 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 延床面積 | 63.57㎡（1階部分） |
・非常に人気のある南麻布エリア
・大通り（明治通り）に面した1階部分
・テナントは完全会員制のレストラン（数ヶ月先まで予約で埋まっている）
・退居のリスクは低い
・退居した場合でも早期のリーシング可能と見込んでいる
投資物件は「広尾 区分店舗」の続きとなるファンドです。
コロナの影響が強い時期に割安で仕入れています。
徐々に購入の問合せが来ているようですが、事業者としては「マーケットの雰囲気的にもう少し待った方が最終的な利益が出そう」という思惑があるようです。
好条件でのオファーがあれば売却（キャピタルゲイン）の可能性もあるとは思いますが、基本的にはインカムゲインのみ（4.5%）を想定したほうが良さそうです。
・前回「広尾 区分店舗」ファンドに出資した投資家が対象
・前回ファンドに投資した金額は当選確定
・インカムゲイン目的
・好立地の1階テナント部分のみ
・劣後出資比率25%
手堅いインカムゲイン案件です。
利回り4.5%なので単体として考えると地味ですが、いつか来る売却時まで優先投資枠を繋いでいく作戦もありだと思います。
また、COZUCHIには「こういう状況で予想を上回ってくる」という期待もあります。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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