COZUCHIから新ファンドの登場です。
条件的には「利回り4.5%」「劣後出資10%」のため、COZUCHIにしては地味なファンドですが投資妙味はあるのでしょうか。
| ファンド名 | 秋葉原 事業用地 |
|---|---|
| 利回り | 4.5%（キャピタル4.4%＋インカム0.1%） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 2.97億円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 |
2022年7月14日 19:00 ～ 7月21日 13:00 |
| 備考① | 劣後出資比率10.0% |
| 備考② | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 事業者 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田4丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 |
東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分 JR「秋葉原」駅 徒歩6分 |
| 土地面積 | 149.70㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
・秋葉原駅から徒歩6分の好立地（末広町駅から徒歩2分）
・秋葉原駅は5路線が使用可能な利便性の高い駅
・相場の約33%ディスカウントで取得
・開発用地として売却できればアップサイド報酬が狙える
・特定道路による容積率緩和の特例が適用（容積率の緩和）
物件はCOZUCHIの想定する相場の約33%ディスカウントで仕入れています。
安く仕入れられた理由は「早く情報がきた」「早く契約した」ということです。
TRIAD社の「情報力、判断速度、資金力」が影響しています。
最高のシナリオは1階のテナントとの移転交渉を行い、ディベロッパーに開発用地として売却するシナリオです。
交渉相手はクロネコヤマト（ヤマト運輸）です。
集荷や受取は行っていない拠点（宅急便センター）のようです。
シナリオ1が難航した場合のシナリオです。
・相場の約33%ディスカウントで仕入れている
・完全所有権なので売却しやすい（資産価値として安定）
これらの要因から売却は難しくないと考えられます。
しっかり調べてみましたが「いつもより地味なファンド」という印象は変わりませんでした。その理由は「完全所有権」のためです。
その分、保全性は高いので総合的にみればよい案件だと思います。
また、移転交渉が順調に進めばアップサイド報酬も期待できます。
私は余裕資金を投資する予定です。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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