COZUCHIから新ファンドの募集予定が発表されました。
今回は好立地の開発プロジェクト（フェーズ1）です。
| ファンド名 | 神宮前 開発プロジェクト フェーズ1 |
|---|---|
| 利回り | 5.0%（キャピタル4.9%＋インカム0.1%） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 3.0億円（優先 1.5億円＋一般 1.5億円） |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 |
[優先] 2022年9月19日 19:00 ～ 9月20日 13:00 [一般] 2022年9月21日 19:00 ～ 9月26日 13:00 |
| 備考① | 劣後出資比率 11.8% |
| 備考② | キャピタルゲインの25%を上限なしで配当 |
| 事業者 | 株式会社TRIAD |
| 物件名 | 神宮前 開発プロジェクト |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区神宮前二丁目 |
| 最寄駅 |
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分 |
| 土地面積 | 141.09㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
COZUCHIではお馴染みとなった2段階開発プロジェクトです。
今回はフェーズ1の「退居 → 開発に必要な許認可の取得」です。
2段階開発プロジェクトは「シンプルな資金使途」「無駄な資金拘束が無くなる」などのメリットがあるため、とても良い仕組みです。
・裏参道と呼ばれるエリア
・北参道駅を利用すれば「渋谷まで約4分、新宿まで約3分」のアクセスの良さ
・再開発が進行中（竹下通りスクエア、東急プラザ表参道原宿、WITH HARAJUKU）
・現時点では開発を行うことが利益を最大化させると考えている
・エステサロン、美容クリニック、美容室等の美容系企業を有力なターゲットに想定
・天井の高さを約3.5mとして開放的な空間の実現を予定
・屋上に2Fテナントが利用できるルーフテラスを造成することを予定
・好立地（神宮前エリア）
・フェーズ1案件（TRIAD社の買取予定）
利回りは標準的（5.0%）ですが非常に手堅い案件です。
このようなファンドにも適度に分散投資しておくことが大事です。
TRIAD社の買取予定なので高値売却によるアップサイド報酬は期待できませんが、開発許可がスムーズに取れれば早期償還による実質年利アップが期待できます。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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