COZUCHIから2ファンド同時公開がありました。
両ファンドとも新橋の事業用地です。
それぞれのファンドの特徴を解説します。
| 名称 | 新橋事業用地Ⅰ | 新橋事業用地Ⅱ |
|---|---|---|
| 利回り | 5.3% | 4.5% |
| 運用期間 | 14ヶ月 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 8.35億円 一般募集と優先募集で各4.175億円 | 4.1億円 一般募集と優先募集で各2.05億円 |
| 募集期間 |
[一般] 10/13 19時 ～ 10/19 13時 [優先] 10/11 19時 ～ 10/12 13時 |
[一般] 10/15 19時 ～ 10/20 13時 [優先] 10/13 19時 ～ 10/14 13時 |
| 場所 | 港区新橋四丁目 | 港区新橋四丁目 |
| アクセス | JR新橋駅から徒歩4分 | JR新橋駅から徒歩5分 |
| 土地面積 | 238.93㎡（72.28坪） | 74.46㎡（22.52坪） |
| 坪単価 | 1,212万円 | 1,931万円 |
| 容積率 | 700% | 700% |
| 建物 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 無し（駐車場） |
| 劣後比率 | 5.1% | 5.7% |
| 備考 | キャピタルゲインの25%を 上限なしで配当 | キャピタルゲインの25%を 上限なしで配当 |
| 開発想定 | オフィスビル |
店舗棟や小規模ビルなどの 多種多様な商業機能を持った施設 |
| 仕入れ | 約2年半前 | 約1年半前 |
| 事業者 | TRIAD社 | TRIAD社 |
※仕入れ項目はTRIAD社が取得した時期。
※周辺地域の再開発を見据え取得。
※Ⅰは2つのテナントが入っている。
※駅近好立地かつ新橋全体で再開発の動きがある。
両ファンドは近隣地ですが、新橋事業用地Ⅱ（駐車場）は「新虎通りに面している」「更地である」「期間が短い」「劣後出資比率が少し高い」という理由から利回りが低くなっています。
上記はダイヤモンド不動産研究所によるグラフです。
港区新橋は将来性のあるエリアと言えます。
相変わらず超好立地のファンドです。
周りの雰囲気も良いし、エリアの将来性も高いです。
・新虎通りに面している
・更地である
・規模が小さい（22.52坪）
個人的には利回りは下がりますが上記理由による「売れやすさ」を重視して、新橋事業用地Ⅱ（駐車場）が好みです。
| 評価 | A | COZUCHI（こづち）の公式ホームページ |
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